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撫順城建集團(tuán)有限公司

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地址:順城區(qū)臨江路中段25號

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關(guān)于對《公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法》《公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》(征求意見稿)公開征求意見的公告

       為加強(qiáng)公有非住房(宅)管理,撫順城建集團(tuán)有限公司研究起草了《公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法》和《公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》(征求意見稿),現(xiàn)公開征求意見,各承租單位、承租人,相關(guān)單位,市場主體,城建集團(tuán)機(jī)關(guān)各部(室)、所屬分公司,公眾均可通過以下途徑和方式提出意見:

      1.可撥打電話或傳真,聯(lián)系電話:57592071,傳真:57592070

      2.可郵寄信函,郵寄信函地址:撫順市順城區(qū)路中段25號樓7樓房屋管理部,郵政編碼:113006

      3.可發(fā)郵箱提出意見,郵箱:bgs57592070@163.com

      意見反饋截止時(shí)間在2024年12月27日前。

      附:1、《公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法》

             2、《公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》


                                                                                         撫順城建集團(tuán)有限公司

                                                                                             2024年11月26日





有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法

為保障房屋正常維修管理服務(wù)和使用安全,加強(qiáng)公有非住房(宅)經(jīng)營管理,撫順城建集團(tuán)有限公司作為房屋經(jīng)營管理單位(以下簡稱管理單位)制定有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法(以下簡稱辦法)。

第一條管理單位制定辦法主要對公有非住宅性質(zhì)房屋加強(qiáng)管理,按房屋使用用途、使用方向分類,包括辦公用房,工商用房,辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋,工商用房轉(zhuǎn)租房屋,住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動房屋五類。

條 公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理遵循國有資產(chǎn)保值增值、權(quán)責(zé)明晰、安全使用的原則。 

第三條管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本,結(jié)合租賃市場需求等因素,制定、調(diào)整辦公用房租金標(biāo)準(zhǔn)。

第四條管理單位結(jié)合市區(qū)地段劃定房屋坐落區(qū)域等級,制定、調(diào)整工商用房租金標(biāo)準(zhǔn)

第五條辦公用房承租單位將其承租的辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租,管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本,制定、調(diào)整辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋租金,租金標(biāo)準(zhǔn)同工商用房租金。

第六條工商用房承租單位或承租人將其承租的房屋轉(zhuǎn)租,管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本,制定、調(diào)整工商用房轉(zhuǎn)租房屋租金,租金標(biāo)準(zhǔn)原則高于工商用房租金。

第七條公有住房(宅)改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動,此類房屋按公有非住房(宅)管理,管理單位制定、調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)原則低于工商用房租金。

公有非住房(宅)租金按建筑面積計(jì)租。

第九條管理單位根據(jù)《遼寧省定價(jià)目錄》(遼價(jià)發(fā)2018〕38號)規(guī)定和房屋維修管理服務(wù)成本,結(jié)合租賃市場需求等因素,參照省內(nèi)各市租金標(biāo)準(zhǔn),制定、調(diào)整以下公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過公示,報(bào)相關(guān)部門備案后執(zhí)行,并依據(jù)相關(guān)規(guī)定、因素變動情況動態(tài)調(diào)整。

(一)辦公用房租金按建筑面積每平方米每月4.20元;

(二)工商用房租金按照房屋坐落區(qū)域劃分不多于三個(gè)等級,其中,新?lián)釁^(qū)劃定三個(gè)等級,順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)新?lián)釁^(qū)分別劃定二個(gè)等級。新?lián)釁^(qū):一級按建筑面積每月每平方米10.00元、二級按建筑面積每月每平方米8.50元、三級按建筑面積每月每平方米7.00元;順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū):一級按建筑面積每月每平方米8.50元、二級按建筑面積每月每平方米7.00元;

(三)辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租的房屋,按照房屋坐落區(qū)域等級,租金標(biāo)準(zhǔn)同工商用房租金;

(四)工商用房轉(zhuǎn)租房屋租金按照房屋坐落區(qū)域等級,租金標(biāo)準(zhǔn)高于工商用房租金。新?lián)釁^(qū):一級按建筑面積每月每平方米20.00元、二級按建筑面積每月每平方米17元、三級按建筑面積每月每平方米14元;順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū):一級按建筑面積每月每平方米17元、二級按建筑面積每月每平方米14元;

(五)公有住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動,此類房屋按公有非住房(宅)管理,房屋租金按建筑面積每平方米每月4元。

條 承租單位或承租人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及本辦法內(nèi)容簽訂房屋租賃合同。

第十一條管理單位應(yīng)與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同,合同包含并不限于以下內(nèi)容:房屋基本狀況、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。

第十二條管理單位在與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同時(shí),應(yīng)在合同中約定以下內(nèi)容:

(一)承租單位或承租人應(yīng)合同約定使用房屋,改變房屋使用用途應(yīng)經(jīng)管理單位同意;改變房屋建筑結(jié)構(gòu),應(yīng)向管理單位提供由專業(yè)部門出具的技術(shù)鑒定意見書,并應(yīng)協(xié)商重新簽訂房屋租賃合同。

(二)承租單位或承租人有償轉(zhuǎn)讓公有非住房(宅),房屋評估價(jià)格應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具,管理單位房屋評估價(jià)10%列支房屋維修和經(jīng)營管理費(fèi)用。

第十三條管理單位與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同后發(fā)放房屋租賃使用證。房屋租賃使用證丟失的,承租單位或承租人應(yīng)市級以上新聞媒體或報(bào)刊聲明丟失作廢,30日內(nèi)無異議的,管理單位補(bǔ)發(fā)。

第十承租單位或承租人需要對房屋租賃使用證更名的,承租單位或承租人填寫《房屋使用權(quán)變更申請、審批表》管理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,更名雙方登記驗(yàn)證,符合條件的,辦理相關(guān)變更手續(xù)后換發(fā)房屋租賃使用證。

第十承租單位或承租人有償轉(zhuǎn)讓公有非住房(宅)使用權(quán)承租單位或承租人填寫《房屋使用權(quán)變更申請、審批表》,管理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,登記驗(yàn)證,符合條件的,辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十公有非住房(宅)被確定為征收范圍的,管理單位應(yīng)對征收人、承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后實(shí)施。

第十管理單位應(yīng)定期對公有非住房(宅)進(jìn)行查驗(yàn)、維修維護(hù),保證房屋的安全和正常使用。

第十管理單位工作人員以權(quán)謀私,貪污受賄的,管理單位給予處分,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十九條辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行。

                                              撫順城建集團(tuán)公司

                                                                                                     2024年11月26日


公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn)的通知

為保障房屋正常維修管理服務(wù)使用安全,加強(qiáng)公有非住宅性質(zhì)房屋經(jīng)營管理,根據(jù)相關(guān)規(guī)定和《公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理辦法》,現(xiàn)制定、調(diào)整公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn):

一、制定、調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的范圍

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和《公有非住房(宅)經(jīng)營和租金管理規(guī)定》,按公有非住房(宅)租金管理的房屋包括辦公用房、工商用房、辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋、工商用房轉(zhuǎn)租房屋、住房改變居住性質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動房屋五類。對以上房屋租金進(jìn)行統(tǒng)一制定、調(diào)整。

二、制定、調(diào)整租金的具體標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《遼寧省定價(jià)目錄》(遼價(jià)發(fā)2018〕38號),依據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本,結(jié)合租賃市場需求等因素,并參照省內(nèi)各市租金標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)部門規(guī)定的市區(qū)地段劃分,劃定房屋坐落區(qū)域等級,統(tǒng)一制定、調(diào)整公有非住房(宅)租金標(biāo)準(zhǔn):

(一)辦公用房租金按建筑面積每月每平方米4.20元;

(二)工商用房租金按照房屋坐落區(qū)域劃分不多于三個(gè)等級,新?lián)釁^(qū):一級按建筑面積每月每平方米10.00元、二級按建筑面積每月每平方米8.50元、三級按建筑面積每月每平方米7.00元;順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū):一級按建筑面積每月每平方米8.50元、二級按建筑面積每月每平方米7.00元;

(三)辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租的房屋租金按照房屋坐落區(qū)域劃分等級,租金標(biāo)準(zhǔn)同工商用房租金;

(四)工商用房轉(zhuǎn)租房屋按照房屋坐落區(qū)域劃分等級,租金標(biāo)準(zhǔn)高于工商用房租金:新?lián)釁^(qū):一級按建筑面積每月每平方米20.00元、二級按建筑面積每月每平方米17元、三級按建筑面積每月每平方米14元;順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū):一級按建筑面積每月每平方米17元、二級按建筑面積每月每平方米14元;

(五)公有住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動,房屋租金按建筑面積每平方米每月4元收取。


附:公有非住房(宅)月租金表


               撫順城建集團(tuán)有限公司

                                      2024年11月26




撫順城建集團(tuán)有限公司公有非住房(宅)月租金表



計(jì)費(fèi)單位:元/平方米(建筑面積)

行政區(qū)域

房屋坐落區(qū)域等級

街路

辦公用房租金標(biāo)準(zhǔn)

工商用房租金標(biāo)準(zhǔn)

辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

工商用房轉(zhuǎn)租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

住房改經(jīng)營用房房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

新?lián)釁^(qū)

1

【東西四路、解放路、民主路、中央大街:一路至七路。東一街:東一路至東七路。東二街:東一路至東七路。西一街:西一路至西七路。西二街:西一路至西七路?!?/span>

4.20

10.00

10.00

20.00

4.00

2

【糧棧街、武功街、糧棧路、自由路、裕民路、東西一路:永寧街至西三街。東西二路:東二街至西五路。東西三路:東三街至西三街。東西七路:東二街至西五街。東三街:東一路至東七路。西三街。中央大街:七路至富平路。東一街:東七路至東十路。東二街:東七路至東十路。西一街:西七路至西十路。西二街:西七路至西十路。西十路:中央大街至西五街?!?/span>

4.20

8.50

8.50

17.00

4.00

3

【東西五路:東二街至西三街。東西六路:東二街至西三街。西一路:西三街至西五街。東二路:東二街至東三街。東三路:東二街至東三街。東五路:東二街至東三街。東六路:東二街至東三街。東七路:東二街至東三街。零道街至十四道街、新?lián)崧?、福民路、中和路、千金路、永寧街、鳳翔路、禮泉路、永濟(jì)路、永安五街、東十路、迎賓街、東西富平路、渾河南路、公園一至四街、公園一至五路、南花園街、劉山路、南陽路、略陽街、東西八路、東西九路。】

4.20

7.00

7.00

14.00

4.00

順城區(qū)

1

【新城路、新華大街?!?/span>

4.20

8.50

8.50

17.00

4.00

2

【乾安街、長春街、將軍街、貴德街、臨江路、站東路、輝南路、梅河路、靖宇街、柳河街、寧遠(yuǎn)街、葛布前街、新城路東段至西段、葛布路、琿春街、撫順城路、新城一街懷德路、葛布北街、九臺街。】

4.20

7.00

7.00

14.00

4.00

東洲區(qū)

1

【東洲大街:綏化路至向陽路】

4.20

8.50

8.50

17.00

4.00

2

【綏陽路:東洲大街至木蘭街。綏化路、老虎臺街、新屯街、萬新街、員工街、章黨街、靖江路。】

4.20

7.00

7.00

14.00

4.00

望花區(qū)

1

【和平路:遼中街至臺安街。海城街鳳城街、丹東路、望花大街、北鎮(zhèn)街、遼中街。】

4.20

8.50

8.50

17.00

4.00

2

【雷鋒路西段至東段、西豐街、法庫街、建昌街、昌圖街、臺安街、凌源街、蓋縣街?!?/span>

4.20

7.00

7.00

14.00

4.00